Перейти к содержимому





Зарегистрироваться на форуме новостроек
Создаём экспертное сообщество по новострою Москвы и области. Вы сможете создавать новые темы, подписываться на уведомления об ответах.

Последние сообщения



Новостройки на севере Москвы (САО)

САО

В этой теме нет ответов

#1

  • Гости

Отправлено 10 Июнь 2014 - 10:21

С каждым годом Северный Административный округ Москвы расширяется. Если пару лет назад САО занимал около 9% процентов столицы, то на сегодняшний день его площадь составляет 11%. Напрашивается вывод: востребованность жилья в конкретном округе растет, что и не удивительно. Округ считается экологичным и озелененным, а значит, престижным. Здесь располагается множество учебных, культурных и медицинских заведений, офисов, компаний, дворцов спорта и станций метро.
 
Что касается ситуации по новостройкам – не взирая на актуальность постройки, нового жилья в САО не так уж много. Дело в том, что районы застроены и площади для проведения нового строительства катастрофически не хватает. Новостройки на северы Москвы относятся к постройкам бизнес-класса. Объекты эконом-класса в САО считаются редкостью, их возводят ближе к МКАДу. К примеру, жилищный квартал «Флотилия» располагается вблизи метро под названием «речной вокзал», «Головино» неподалеку от метро «Водный стадион».  Количество новостроек в САО составляет не более 5% от общего столичных новостроек. Тем не менее, север столицы считается «молодеющим» округом.
 
В ближайшее время здесь будет возведен новый объект из разряда «эконом-класс». Постройки будут располагаться на территории Научно-исследовательского института с/х машиностроения. Следовательно, рассчитывать на покупку или аренду квартиры в этих краях можно уже в 2015-м году.
 
Некоторые источники предоставляют такую инфу: на севере Москвы первичные продажи осуществляются не больше, чем в 10 новостройках. На рынке представлены проекты массовой многокорпусной застройки (например «Головино»). Встречаются и проекты бизнес-класса («Дом на Беговой»). Также можно столкнуться с новыми форматами: лофты («Манхэттен») и апартаменты (проект «Флотилия»).
 
Если говорить о стоимости жилплощади в САО и верить источнику IRN.RU, можно назвать следующую цифру – 162 209 рублей за метр квадратный.  Компания «Пересвет-Инвест», в свою очередь, выдвигает другую стоимость метра квадратного – 122 399 рублей. 
 
За последний год наблюдается снижением стоимости жилья на севере столицы. В процентном соотношение – это 27%. Объясняется обвал цен тем, что с рынка ушли такие масштабные проекты бизнес-класса, как «Дом на Беговой», «Аэробус» и «Петровский Парк». Соответственно, они были введены в эксплуатацию.
 
Так называемый эпицентр строительства новостроек находится ближе к Ленинградскому проспекту – начиная от самого элитного района «Аэропорт» и заканчивая бюджетными объектами близь метро «Речной вокзал».
 
Наиболее дешевые апартаменты можно купить в новостройках, которые возведены по направлению к МКАДу. Удивляет умеренной ценой проект «Флотилия» - 90 тысяч рублей за метр квадратный. Новостройка «Петровский Парк» отличается самыми дорогими квартирами – цены достигают такой цифры, как 260 рублей за квадратный метр.
 
Однако богатое разнообразие квартир еще не говорит о том, что сделать выбор будет легко. Это связано опять-таки с отсутствием новостроек в некоторых районах. Поэтому покупателям нередко приходится уходить на вторичный рынок, если им важен конкретный район. Кроме того, многие районы САО не имеют станций метро и застройка в этих краях не ведется.
Районы, которые расположены неподалеку от МКАДа, известны перебоями с транспортом. Эта ветка слабо развита и без машины здесь не обойтись. Отсутствие необходимого количества парковочных мест возле новостроек в таких района – таков критичный момент и на это стоит обращать особое внимание, выбирая квартиру.


konsultant.plus


Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных